Wundervolles Mehrfamilienhaus in Limbach-Oberfrohna zu verkaufen.

Viel Platz und echter Charakter um 1900. Hier wurde noch für die Ewigkeit gebaut.

Während viele moderne Gebäude heute eher austauschbar wirken, hat dieses Schmuckstück aus der Zeit um die Jahrhundertwende sein ganz eigenes Gesicht bewahrt.
Was dieses Haus besonders macht? Der erste Eindruck. Die Fassade steht heute noch so stolz da wie vor über 120 Jahren. Besonders der verspielte Giebel oben in der Mitte mit dem kleinen Rundfenster - dem typischen "Ochsenauge" - gibt dem Haus einen charmanten, fast schon herrschaftlichen Touch.

Das im Jahr 1998 sanierte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als gepflegtes Anlageobjekt mit drei großzügigen Wohneinheiten.
Die historische Bausubstanz wurde durch gezielte Modernisierungen auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, wozu unter anderem der im Jahr 2006 bauaufsichtlich genehmigte Anbau einer Balkonanlage gehört. Zur Sicherung der Bausubstanz wurden zudem fachgerechte Trocknungsmaßnahmen im Kellerbereich durchgeführt. Die Wohneinheiten bieten eine stabile Mieterstruktur und unterschiedliche Sanierungsstände.
Die circa 116 m² große Erdgeschosswohnung mit zugeordnetem Gartenanteil wurde im Jahr 2016 saniert und ist seit 2020 vermietet.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine rund 119 m² große Einheit, deren Sanierung im Jahr 1997 erfolgte. Diese Wohnung zeichnet sich durch ein besonders beständiges Mietverhältnis von über 20 Jahren aus.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss stellt mit etwa 125 m² die größte Fläche dar; sie wurde erst im Jahr 2026 umfassend saniert und im selben Jahr neu vermietet.

Das Objekt erzielt aktuell eine JNKM in Höhe von 21.860,- EUR.

Egal, ob Sie das Haus als solide Kapitalanlage weiter nutzen oder hier Wohnen und Arbeiten unter ein Dach bringen wollen, dieses Haus hat "Ecken und Kanten" im besten Sinne. Es ist ein ehrliches Gebäude, das mit ein bisschen Liebe und Pflege auch die nächsten 100 Jahre locker wegsteckt.

Sie möchten sich selbst ein Bild machen? Bilder sind das eine, aber man muss die Atmosphäre dieses Hauses selbst spüren. Wenn Sie Interesse haben, sich den Charme der Jahrhundertwende live anzuschauen, melden Sie sich gerne bei uns. Wir zeigen Ihnen das Haus persönlich und schauen gemeinsam, ob es zu Ihren Plänen passt.

In Limbach-Oberfrohna lässt es sich angenehm unaufgeregt leben. Die Stadt bietet eine Infrastruktur, die den Alltag erleichtert. Supermärkte, Bäcker und Apotheken sowie eine gute Auswahl an Ärzten sind im Ort ansässig und schnell erreicht. Man muss für die Besorgungen des täglichen Bedarfs keine weiten Wege einplanen, was die Mikrolage besonders für Familien und Senioren attraktiv macht.

Für den Ausgleich im Grünen sorgen der weitläufige Stadtpark und die angrenzenden Waldgebiete, die man für Spaziergänge oder Sport direkt vor der Haustür nutzen kann.

Ein entscheidender Standortvorteil ist die Lage im sächsischen Städtedreieck. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A4 und A72 ist man hervorragend an Chemnitz und Zwickau angebunden. Auch die Wege in die Metropolen Leipzig und Dresden sind unkompliziert, was nicht nur für Pendler wichtig ist, sondern auch den Zugang zu den internationalen Flughäfen Leipzig/Halle und Dresden sicherstellt. Man wohnt hier in einem gewachsenen Umfeld und bleibt dennoch flexibel vernetzt mit den wirtschaftlichen Zentren der Region.

Bitte beachten Sie!:

Wir sind mit das mit der Vermarktung für dieses Objekt beauftragte Unternehmen.
Besichtigungstermine, Unterlagen und weitere Informationen zum Haus erhalten Sie ausschließlich von uns. Bitte sehen Sie daher davon ab das Objekt in Eigenregie zu besichtigen.
Die Mieter wünschen keine Besuche von Interessenten ohne unsere vorherige Absprache.

Innenaufnahmen und weitere Unterlagen:

Sollten Sie Interesse am Kauf dieses Objektes haben, so müssen Sie uns eine Anfrage stellen. Nach erfolgter Bestätigung des Datenschutzes und der provisionspflichtigen Beauftragung erhalten Sie Zugang zu weiteren Unterlagen und Bilddokumentationen.

Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben zum Objekt wurden uns vom Eigentümer übermittelt und ungeprüft in das Exposé übernommen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt spätestens zur ersten Besichtigung vor.

Die Angabe zum Baujahr des Objektes wurde geschätzt. Zum Zeitpunkt der Exposéserstellung liegen uns keine gesicherten Informationen vor wann genau das Gebäude errichtet wurde.