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Informationen
Ausstattung
Details
Diese Doppelhaushälfte steht auf einem 621 m² großen, fast ebenen Grundstück in einer sehr beliebten Wohngegend von Chemnitz-Glösa. Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen - und mit der kleinen Gartenhütte gibt es einen gemütlichen Ort zum Feiern, Basteln oder einfach Abschalten.
Im Erdgeschoss liegen der Eingangsbereich, eine Küche mit direktem Zugang in den Garten, das große Wohnzimmer und ein kleines Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, die sich perfekt als Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer (Homeoffice) eignen, sowie ein Abstellraum. Der Dachboden ist bislang nicht ausgebaut, bietet mittig aber Stehhöhe und damit Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Das Haus benötigt Sanierungs- und Renovierungsarbeiten - die Gasheizung ist älteren Baujahrs und auch die Elektrik sollte teilweise erneuert werden. Der Keller ist Nass, auf den ersten Blick ist keine Trockenlegung erkennbar, sodass man davon ausgehen sollten, dass das Objekt trockengelegt werden muss. Weiterhin liegt das Grundstück direkt an der Autobahn, was mit einer gewissen Lärmbelastung einhergeht. Mit etwas handwerklichem Einsatz lässt sich hier jedoch ein wirklich schönes Zuhause schaffen - in einer begehrten Lage und mit viel Entwicklungspotenzial.
Die Ausstattung ist einfach aber praktikabel das Objekt wird noch bewohnt.
Chemnitz ist mit rund 250.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Sachsens und bildet das wirtschaftliche und technologische Zentrum im Südwesten des Freistaates. Die Stadt profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahnen A4 (Richtung Dresden-Erfurt) und A72 (Richtung Leipzig-Hof) sowie ein gut ausgebautes Bahn- und ÖPNV-Netz. Zahlreiche mittelständische Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Hochschulen prägen den Standort und sorgen für eine stabile wirtschaftliche Entwicklung. Durch die Nähe zu Leipzig, Dresden und dem Erzgebirge ist Chemnitz auch überregional attraktiv als Wohn- und Arbeitsort.
Der Stadtteil Glösa-Draisdorf zählt zu den besonders beliebten und ruhigen Wohnlagen im Norden von Chemnitz. Die angebotene Immobilie befindet sich am Ende einer Seitenstraße (Sackgasse) - absolut verkehrsberuhigt und ideal für Familien. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und viel Grün.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Innenstadt ist sehr gut: Über die B107 sowie den ÖPNV gelangt man in etwa 10-15 Minuten in das Stadtzentrum von Chemnitz. Zudem bietet die nahegelegene Chemnitz-Aue sowie der Glösaer Wald ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Grünen.
Bitte beachten Sie!:
Wir sind mit das mit der Vermarktung für dieses Objekt beauftragte Unternehmen. Besichtigungstermine, Unterlagen und weitere Informationen zum Haus erhalten Sie ausschließlich von uns. Bitte sehen Sie daher davon ab das Objekt in Eigenregie zu besichtigen. Die Eigentümer wünschen keine Besuche von Interessenten ohne unsere vorherige Absprache.
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zum Objekt wurden uns vom Eigentümer übermittelt und ungeprüft in das Exposé übernommen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Wir sind als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer in gleicher Provisionshöhe tätig und haben mit beiden Parteien einen Maklervertrag abgeschlossen. Diese Doppeltätigkeit erfolgt gemäß § 656c BGB und wird hiermit offengelegt.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
400 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
400 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 400 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-10-02 |
| Energieausweis gültig bis | 01.10.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1936 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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