Denkmalgeschütztes 8-Familienhaus mit laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial
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Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das um 1870 errichtete, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus verfügt über acht Wohneinheiten mit insgesamt ca. 693 m² Wohnfläche. Bei einem Kaufpreis von 199.000 EUR bietet die Immobilie ein interessantes Verhältnis aus vorhandenen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.
Aktuell sind 5 der 8 Wohnungen vermietet, 2 Wohnungen stehen leer und 1 Wohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt. Die monatliche Nettokaltmiete aus den bestehenden Mietverhältnissen beträgt 1.814 EUR, entsprechend 21.768 EUR jährlich. Daraus ergibt sich eine aktuelle Bruttomietrendite von rund 10,9 %.
Die bislang eigengenutzte Wohnung ist in diesen Einnahmen noch nicht berücksichtigt. Bei einer zukünftigen Nettokaltmiete von 350,- EUR monatlich würde sich die Jahresnettokaltmiete auf 25.968 EUR erhöhen. Dies entspräche einer rechnerischen Bruttomietrendite von rund 13,1 %.
Es wurden 3 Wohnungen in den jahren 2019 und 2020 saniert und sind vermietet. Dabei erfolgten unter anderem Arbeiten an Elektrik, Bädern, Fenstern, Bodenbelägen, Wänden und Trockenbau. Vier weitere Wohnungen weisen grundlegenden Sanierungsbedarf auf, davon sind 2 vermietet und 2 leerstehend. Die bisher vom Eigentümer genutzte Wohnung benötigt eine Renovierung.
Bereits 1996 wurden umfangreiche Arbeiten an Heizung, Elektrik, Sanitäranlagen, Fenstern, Türen, Treppenhaus und Innenausbau durchgeführt. Laut vorliegender Kostenaufstellung beliefen sich die damaligen Gesamtkosten auf rund 467.000 DM.
Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1996, ist funktionsfähig und wird nach Angaben des Eigentümers jährlich gewartet. Aufgrund ihres Alters sollte eine spätere Erneuerung dennoch eingeplant werden. Nach einem Sturmschaden wurden im Jahr 2007 das Dach neu eingedeckt.
Weiterer Instandsetzungsbedarf besteht insbesondere an der Vorder- und Rückfassade. Der Keller weist deutliche Feuchtigkeit auf. Ursache und erforderlicher Sanierungsumfang wurden bislang nicht fachgutachterlich untersucht. Zudem befinden sich im Gebäude teilweise noch ältere Fenster.
Zum Grundstück gehört außerdem ein zweigeschossiges Seitengebäude mit überschlägig jeweils etwa 58 m² Fläche pro Etage. Es bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt richtet sich an Kapitalanleger, die den vorhandenen Sanierungsbedarf realistisch einschätzen und das Haus schrittweise weiterentwickeln möchten. Die laufenden Mieteinnahmen, 2 leer stehende Wohnungen und das zusätzliche Seitengebäude bieten hierfür eine interessante Ausgangslage.
Die wichtigsten Eckdaten:
- Kaufpreis: 199.000 EUR
- 8 Wohneinheiten
- ca. 699 m ² Gesamtwohnfläche
- 5 Wohnungen vermietet
- 2 Wohnungen leer stehend
- 1 Wohnung eigengenutzt
- aktuelle Jahresnettokaltmiete: 21.768 EUR
- mögliche Jahresnettokaltmiete: 25.968 EUR
- 3 Wohnungen 2019/2020 saniert
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996
- zweigeschossiges Seitengebäude
- denkmalgeschütztes Gebäude
- vorhandener Sanierungs- und Instandsetzungsbedarf
Frankenberg liegt im Landkreis Mittelsachsen, nordöstlich von Chemnitz, und zeichnet sich u.a. durch eine gute Verkehrsanbindung aus.
Die Autobahn A4 ist schnell erreichbar. Sie Stadt Chemnitz als nächstgelegene Großstadt liegt nur eine kurze Fahrzeit entfernt. Die sächsischen Metropolen Dresden und Leipzig mit ihren jeweiligen Flughäfen erreichen Sie in etwa einer Stunde Fahrzeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt in Frankenberg vorhanden.
Busverbindungen gewährleisten zudem eine gute Anbindung innerhalb der Stadt und an die umliegenden Orte.
Mit der Bundeswehrkaserne verfügt Frankenberg über einen bedeutenden Arbeitgeber direkt am Standort.
Weitere wichtige Arbeitgeber der Region, darunter Volkswagen Sachsen, sind ebenfalls gut erreichbar. Universitäten befinden sich in Chemnitz, Dresden und Leipzig. Damit verbindet Frankenberg kurze Wege im Alltag mit einer guten Erreichbarkeit der bedeutenden Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentren Sachsens.
Bitte beachten Sie!:
Wir sind das mit der Vermarktung für dieses Objekt beauftragte Unternehmen.
Besichtigungstermine, Unterlagen und weitere Informationen zum Haus erhalten Sie ausschließlich von uns. Bitte sehen Sie daher davon ab das Objekt in Eigenregie zu besichtigen.
Die Eigentümer wünschen keine Besuche von Interessenten ohne unsere vorherige Absprache.
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zum Objekt wurden uns vom Eigentümer übermittelt und ungeprüft in das Exposé übernommen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Das genaue Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt.
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