Historisches Fachwerkhaus in herrlich ruhiger Lage. Viel Charakter und Raum für eigene Ideen!
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Informationen
Ausstattung
Details
Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus wurde um 1850 errichtet und verbindet historischen Charakter mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das sichtbare Fachwerk verleiht dem Gebäude seinen besonderen Charme und hebt es deutlich von einem gewöhnlichen Einfamilienhaus ab.
Das Haus verfügt derzeit über circa 83 m² Wohnfläche. Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Diese verteileb sich auf drei noch nicht ausgebaute Räume und eröffnet interessante Möglichkeiten für die weitere Gestaltung des Hauses.
Im Erdgeschoss befinden sich ein ehemaliges Badezimmer, das Treppenhaus sowie die drei, derzeit noch unausgebautee Räume. Gerade hier können zukünftige Eigentümer die Raumaufteilung und den weiteren Ausbau noch weitgehend an ihre persönlichen Vorstellungen anpassen.
Das Obergeschoss umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und eine Diele. Das Schlafzimmer und das Badezimmer sind bereits fertig ausgebaut. Weitere Bereiche im Obergeschoss befinden sich noch im Ausbau beziehungsweise müssen fertiggestellt werden.
Das Dachgeschoss besteht aus drei Bodenkammern und bietet großzügige Abstell- und Lagerflächen. Das Haus ist noch nicht vollständig fertiggestellt. Insbesondere im Erdgeschoss sowie in Teilen des Obergeschosses sind weitere Ausbau-, Sanierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich. Der genaue Umfang richtet sich nach dem gewünschten Ausstattungsstandard und den persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer.
Nach Angaben des Eigentümers wurden in den vergangenen Jahren bereits mehr als 80.000 EUR in das Gebäude investiert. Zu zahlreichen Maßnahmen liegen Rechnungen, Nachweise und Fotodokumentationen vor. Zu den bereits ausgeführten Arbeiten gehören unter anderem:
- Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2019
- vollständige Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss
- Ausbau und Modernisierung des Schlafzimmers
- überwiegende Erneuerung der Fenster im Jahr 2023 nach den Vorgaben des Denkmalschutzes
- Neue Haustür 2023
- teilweise Überarbeitung der elektrischen Anlage
- teilweise Instandsetzung der Fassade
- Durchführung von Maßnahmen zur Mauerwerkstrockenlegung an Innen- und Außenwänden im Jahr 2024
- Errichtung eines Lärchenholzzaunes im Jahr 2021
Ein großer Teil der bereits getätigten Investitionen ist in Arbeiten geflossen, die eine wichtige Grundlage für den weiteren Ausbau bilden. Eine ausführlichere Aufstellung der vorgenommenen Maßnahmen stellen wir Interessenten gern auf Anfrage zur Verfügung.
Das Fachwerkhaus steht auf einem rund 472 m² großen und nahezu ebenen Grundstück. Hinter dem Gebäude bietet der Garten ausreichend Platz für eine Sitzecke, Hochbeete, einen kleinen Spielbereich oder eine individuelle Gartengestaltung. Der bereits errichtete Lärchenholzzaun fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des historischen Hauses ein. Unmittelbar vor dem Grundstück bestehen zwei Parkmöglichkeiten.
Die Lage ist ausgesprochen ruhig und ländlich geprägt. Stärkerer Durchgangsverkehr spielt hier kaum eine Rolle.
Gleichzeitig sind Olbernhau und die dort vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen gut erreichbar.
Dieses Haus ist kein fertig saniertes Objekt. Es richtet sich an Käufer, die den besonderen Charakter eines historischen Fachwerkhauses zu schätzen wissen und bereit sind, den begonnenen Ausbau fortzuführen. Wer handwerkliches Geschick mitbringt oder eigene Vorstellungen verwirklichen möchte, findet hier eine interessante Grundlage für ein individuelles Zuhause in ruhiger Erzgebirgslage.
Sie erhalten einen Zugang zu weiteren Unterlagen nachdem Sie uns eine Anfrage gestellt haben.
Beim Kauf dieses Hauses muss der Käufer an uns keine Provision zahlen.
Das Haus befindet sich in Haselbach, einem ruhig und ländlich gelegenen Ortsteil von Olbernhau. Die Umgebung ist von Wohnhäusern, Gärten, Wiesen und Wäldern geprägt und bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Im benachbarten Dörnthal befinden sich eine Kindertagesstätte mit Hort sowie eine Grundschule. Oberschule und Gymnasium stehen in Olbernhau zur Verfügung. Dort finden sich auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Zahnärzte und Apotheken.
Das Erzgebirgsklinikum mit Notaufnahme ergänzt die medizinische Versorgung.
Über die umliegenden Staatsstraßen sowie die B101 und B171 sind Olbernhau, Freiberg und Marienberg gut erreichbar. In Richtung Chemnitz führt die Verbindung über die B174. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Energieausweis:
Ausnahmeregelung gemäß § 79 Abs. 4 GEG. Daher ist für denkmalgeschützte Gebäude kein Energieausweis erforderlich.
Rechtliche Hinweise:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, vorliegenden Unterlagen sowie Auskünften Dritter. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.
Die angegebenen Flächen sind Circa-Angaben. Sie wurden teilweise anhand eines digitalen Aufmaßes ermittelt und stellen keine abschließend geprüfte Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung dar. Aufgrund der unterschiedlichen Ausbauzustände wird insbesondere nicht zugesichert, dass sämtliche gemessenen Räume baurechtlich als Wohnfläche anerkannt sind. Das Gebäude befindet sich teilweise in sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.
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